عدم تخلیه ملک فروخته شده یکی از مهم ترین چالش های حقوقی پس از انعقاد مبایعه نامه فروش است. طبق قانون مدنی، وظیفه اصلی فروشنده پس از دریافت ثمن معامله ، تحویل کامل ملک (مبیع) به خریدار است تا او بتواند بر مال خود تسلط یابد. اگر فروشنده یا مستاجر ساکن در ملک از تخلیه و تحویل آن امتناع ورزد، این عمل نقض آشکار مبایعه نامه و حق مالکیت خریدار تلقی می شود. در این صورت، خریدار حق دارد با ارسال اظهارنامه و سپس طرح دعوای «الزام به تحویل مبیع»، فروشنده را مجبور به انجام تعهد خود کند و خسارات ناشی از تاخیر، مانند وجه التزام یا اجرت المثل ایام تصرف را نیز مطالبه نماید.
چرا تخلیه ملک فروخته شده اهمیت دارد؟
در هر مبایعه نامه فروش مال غیر منقول، هدف نهایی خریدار، به دست آوردن کامل مال مورد معامله است. در مورد املاک، این هدف زمانی محقق می شود که ملک به صورت کامل و بدون هیچ مانعی به تصرف خریدار درآید. اهمیت این موضوع به قدری است که قانون برای آن قواعد روشنی وضع کرده است.
اگر نگرانید که فروشنده پس از دریافت کامل ثمن معامله، ملک را به شما تحویل ندهد؟ قبل از اینکه این نگرانی به یک مشکل حقوقی پرهزینه تبدیل شود، یک وکیل ملکی متخصص از گروه وکلای اردلان مهر عدالت برگزینید و با او مشورت کنید تا با آگاهی کامل از حقوق خود، معامله ای امن و مطمئن را تجربه کنید.
تعریف حقوقی تحویل ملک (مبیع) در قانون
بر اساس قانون مدنی، پس از امضای مبایعه نامه فروش و پرداخت ثمن معامله از سوی خریدار، فروشنده یک وظیفه اصلی دارد: تسلیم مبیع یا همان تحویل دادن ملک.
تحویل دادن صرفا به معنای دادن کلید نیست؛ بلکه به این معناست که فروشنده باید ملک را به گونه ای در اختیار خریدار قرار دهد که خریدار بتواند هر گونه استفاده و تصرفی را که می خواهد، در آن انجام دهد و هیچ مانعی برای استیلای او بر ملک وجود نداشته باشد.
وقتی خریدار مبایعه نامه را امضا و ثمن معامله را تمام و کمال به فروشنده بر اساس مفاد مبایعه نامه پرداخت می کند، مالک قانونی ملک محسوب می شود و تخلیه نکردن ملک فروخته شده از سوی فروشنده، به معنای نقض مستقیم حق مالکیت خریدار و و نقض مقتضای ذات عقد توسط فروشنده است.
پیامدهای قانونی تخلیه نکردن ملک فروخته شده
وقتی فروشنده از وظیفه خود سر باز می زند و ملک را تحویل نمی دهد، این عمل او یک تخلف از قرارداد به شمار می آید و پیامدهای قانونی مشخصی برای او به دنبال خواهد داشت. مهم ترین پیامد آن است که برای خریدار، حق پیگیری قانونی و قضایی ایجاد می شود.
خریدار می تواند از طریق مراجع قانونی، فروشنده را مجبور به انجام تعهد خود یعنی تحویل مبیع کند. علاوه بر این، این تاخیر می تواند زیان های مالی مختلفی برای خریدار به وجود آورد، که این زیان ها نیز قابل مطالبه هستند.
انواع سناریوهای عدم تخلیه
به طور کلی، با دو سناریوی اصلی در زمینه تخلیه نکردن ملک فروخته شده مواجه هستیم:
عدم تخلیه توسط فروشنده (مالک قبلی)
در این حالت، فروشنده راسا پس از دریافت ثمن معامله و حتی انتقال سند مالکیت، به دلایل مختلف از تسلیم مبیع به خریدار امتناع می ورزد. این حالت یکی از صریح ترین موارد نقض قرارداد است و خریدار می تواند مستقیما علیه فروشنده اقدامات قانونی لازم را انجام دهد.
عدم تخلیه توسط مستاجر ملک
گاهی ملک فروخته شده، در زمان فروش در اجاره شخص دیگری (مستاجر) است. اگر پس از فروش ملک و حتی پس از پایان یافتن مدت زمان قرارداد اجاره، مستاجر از تخلیه ملک خودداری می کند، مالک جدید با چالش مواجه می شود. در این حالت، مالک جدید به عنوان قائم مقام مالک قبلی، باید برای تخلیه ملک اقدام کند.
تکلیف فروشنده برای تخلیه ملک پس از فروش طبق قانون
یکی از بندهای مهم در هر مبایعه نامه، بندی است که به زمان تحویل ملک اختصاص دارد. قانون برای این موضوع دو حالت کلی را در نظر گرفته است که تکلیف فروشنده را مشخص می کند.
زمان تحویل ملک در قرارداد
بهترین حالت این است که زمان دقیق تحویل ملک، در مبایعه نامه به صورت شفاف و دقیق قید شود که زمان تحویل ملک در قرارداد هم به دو حالت تقسیم می شود:
حالت اول: زمان مشخصی در قرارداد تعیین شده است
این حالت، بهترین و شفاف ترین روش است. در اغلب قراردادهای استاندارد، تاریخ دقیقی برای تحویل ملک مشخص می شود. برای مثال، قید می شود که فروشنده موظف است در تاریخ معینی، هم زمان با حضور در دفترخانه و انتقال سند، ملک را تخلیه و به خریدار تحویل دهد.
در این صورت، تکلیف فروشنده کاملا روشن است و در صورت تخلف، خریدار می تواند پس از فرارسیدن آن تاریخ، اقدامات قانونی را آغاز کند. خریدار نمی تواند پیش از رسیدن موعد مقرر، ادعایی در این خصوص داشته باشد.
حالت دوم: زمانی برای تحویل تعیین نشده است
گاهی اوقات طرفین معامله به دلیل ناآگاهی یا عجله، تاریخی را برای تحویل ملک در قرارداد ذکر نمی کنند. در چنین وضعیتی، اصل بر «فوری بودن» تحویل است. یعنی به محض اینکه معامله قطعی شد و خریدار بهای ملک را پرداخت کرد، فروشنده باید بلافاصله ملک را تحویل دهد.
البته مفهوم «فوری» می تواند کمی مبهم باشد و زمینه را برای بروز اختلاف باز کند. به همین دلیل، همواره توصیه می شود که تاریخ دقیق تحویل در قرارداد نوشته شود تا از بروز مشکل تخلیه نکردن ملک فروخته شده جلوگیری گردد.
در چه شرایطی فروشنده می تواند ملک را تحویل ندهد؟
قانون در شرایط خاصی به فروشنده اجازه می دهد که از تحویل ملک خودداری کند. مهم ترین این شرایط، استفاده از «حق حبس» است. حق حبس یعنی اگر خریدار به تعهد خود مبنی بر پرداخت کامل ثمن معامله عمل نکرده باشد، فروشنده نیز می تواند تا زمان دریافت کامل ثمن معامله، ملک را تحویل ندهد.
البته این حق در صورتی وجود دارد که قرار نبوده باشد که خریدار ثمن معامله را در آینده و به صورت قسطی پرداخت کند. اگر پرداخت پول موجل (زمان دار) باشد، فروشنده نمی تواند از تحویل ملک امتناع کند.همچنین اگر از ابتدا تحویل ملک غیر ممکن بوده باشد (برای مثال ملک قبل از معامله از بین رفته باشد)، قرارداد اساسا باطل است و بحث تسلیم مبیع دیگر موضوعیتی ندارد. مشکل تخلیه نکردن ملک فروخته شده زمانی مطرح است که معامله صحیح بوده ولی فروشنده یا مستاجر از تسلیم مبیع خودداری می کند.
وظایف و حقوق خریدار در صورت عدم تخلیه ملک توسط فروشنده
در مقابل تکلیف فروشنده به تحویل ملک، خریدار نیز وظایف و حقوقی دارد. اصلی ترین وظیفه خریدار، پرداخت بهای معامله (ثمن) طبق زمان بندی توافق شده در قرارداد است. تا زمانی که خریدار به تعهد مالی خود عمل نکرده باشد، نمی تواند فروشنده را ملزم به تحویل ملک کند.
اما به محض اینکه خریدار به وظیفه خود عمل کرد، حقوق قانونی او برای دریافت ملک فعال می شود. در صورت مواجهه با مشکل تخلیه نکردن ملک فروخته شده، خریدار از حقوق زیر برخوردار است:
• حق الزام فروشنده به تحویل ملک: خریدار می تواند از طریق مراجع قضایی، فروشنده را مجبور به تخلیه و تحویل ملک کند.
• حق مطالبه خسارت: خریدار حق دارد خسارت ناشی از تاخیر در تحویل را از فروشنده مطالبه کند. این خسارت می تواند شامل وجه التزام قراردادی یا اجرت المثل ایام تصرف باشد.
• حق فسخ قرارداد (در شرایط خاص): اگر تحویل ملک به طور کلی غیرممکن باشد یا عیب بزرگی در ملک به وجود آید، خریدار ممکن است حق فسخ معامله را داشته باشد.
اقدامات حقوقی خریدار در صورت تخلیه نکردن ملک فروخته شده
اگر گفتگو و درخواست های دوستانه برای تحویل ملک به نتیجه نرسید، خریدار باید از ابزارهای قانونی خود استفاده کند. مسیر قانونی برای حل مشکل تخلیه نکردن ملک فروخته شده کاملاً مشخص است.
مرحله اول: ارسال اظهارنامه رسمی
پیش از مراجعه به دادگاه، یک اقدام هوشمندانه و موثر، ارسال «اظهارنامه» برای فروشنده است. اظهارنامه یک ابزار قانونی است که از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای طرف مقابل ارسال می شود. در این اظهارنامه، شما به صورت رسمی از فروشنده می خواهید که به تعهد خود عمل کرده و ظرف مدت مشخصی ملک را تخلیه و تحویل دهد.
ارسال اظهارنامه اگرچه اجباری نیست، اما مزایای زیادی دارد. اول اینکه به فروشنده نشان می دهد شما در پیگیری حق خود جدی هستید و ممکن است او را به انجام تعهد وادار کند. دوم اینکه مدرک محکمی در دادگاه خواهد بود که نشان می دهد شما پیش از شکایت، موضوع را به صورت قانونی از فروشنده مطالبه کرده اید.
مرحله دوم: طرح دعوای حقوقی
اگر فروشنده به اظهارنامه نیز توجهی نکرد، گام بعدی مراجعه به دادگاه و تنظیم «دادخواست» است. دادخواست، درخواست رسمی شما از دادگاه برای رسیدگی به مشکل است. بسته به شرایط، شما می توانید یکی از دعاوی زیر را مطرح کنید.
• دعوای الزام به تحویل مبیع :
این اصلی ترین دعوایی است که خریدار باید مطرح کند. در این دعوا، شما از دادگاه می خواهید که فروشنده را «ملزم» یا همان مجبور به تحویل ملکی کند که فروخته است. این دعوا حتی با داشتن یک مبایعه نامه عادی (قراردادی که در بنگاه املاک تنظیم شده) نیز قابل طرح است. دادگاه صالح برای رسیدگی به این دعوا، دادگاهی است که ملک در حوزه قضایی آن قرار دارد.
• دعوای خلع ید : دعوای «خلع ید» علیه متصرفی مطرح می شود که به صورت غیرقانونی ملکی را در اختیار دارد. وقتی فروشنده پس از فروش ملک و دریافت ثمن معامله، از تحویل آن خودداری می کند، ادامه حضور او در ملک، غیرقانونی و در حکم «غصب» است. بنابراین خریدار می تواند دعوای خلع ید را نیز علیه او مطرح کند.
نکته بسیار مهم این است که برای طرح دعوای خلع ید، خریدار باید سند مالکیت رسمی (سند تک برگ یا دفترچه ای) به نام خود داشته باشد. اگر هنوز سند رسمی به نام خریدار منتقل نشده باشد، این دعوا قابل طرح نیست و باید همان دعوای الزام به تحویل مبیع را پیگیری کرد.
مدارک مورد نیاز برای طرح دعوا
برای اینکه بتوانید دعوای خود را در دادگاه مطرح کنید، باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
• اصل و تصویر مبایعه نامه (قرارداد خرید و فروش).
• مدارک شناسایی خریدار (کارت ملی و شناسنامه).
• سند مالکیت رسمی ملک (در صورت وجود و انتقال به نام خریدار).
• هرگونه مدرکی که پرداخت ثمن معامله به فروشنده را اثبات کند، مانند رسیدهای بانکی، کپی چک های وصول شده و….
• تصویر اظهارنامه ارسال شده برای فروشنده (در صورت ارسال).
فرآیند و مدت زمان دادرسی تا تخلیه ملک
بسیاری از خریداران می خواهند بدانند که فرآیند حقوقی برای تخلیه ملک چقدر طول می کشد. باید گفت که تعیین یک زمان دقیق ممکن نیست، زیرا به عواملی مانند شلوغی شعبه دادگاه، پیچیدگی پرونده و همکاری طرفین بستگی دارد. اما به طور کلی، فرآیند به شرح زیر است:
1. ثبت دادخواست: شما دادخواست خود را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت می کنید.
2. ارجاع به شعبه: پرونده به یکی از شعب دادگاه حقوقی یا دادگاه صلح ارجاع می شود.
3. ابلاغ و تعیین وقت رسیدگی: دادخواست به متصرف ابلاغ شده و تاریخ جلسه دادرسی مشخص می شود.
4. جلسه دادرسی: قاضی به اظهارات طرفین و مدارک آن ها رسیدگی می کند.
5. صدور رای: دادگاه رای خود را صادر می کند (مثلاً حکم به الزام فروشنده به تحویل ملک).
6. قطعیت رای: رای صادره پس از گذشت مهلت واخواهی و تجدیدنظر، قطعی می شود.
7. اجرای حکم: پس از قطعی شدن رای، شما درخواست صدور اجرائیه می کنید و واحد اجرای احکام، حکم را اجرا کرده و ملک را به شما تحویل می دهد.
همانطور که مشاهده کردید، پیگیری پرونده های ملکی فرایندی پیچیده و زمان بر است. یک اشتباه کوچک در تنظیم دادخواست یا دفاع در دادگاه می تواند ماه ها شما را از رسیدن به حقوقتان دور کند. برای جلوگیری از این اتلاف وقت و هزینه، همین حالا با یک وکیل ملکی باتجربه از گروه وکلای اردلان مهر عدالت تماس بگیرید و پرونده خود را به یک متخصص بسپارید.
نمونه دادخواست تخلیه ملک فروخته شده
در زیر یک نمونه ساده از دادخواست “الزام به تحویل مبیع و مطالبه خسارت” برای آشنایی شما آورده شده است. توجه داشته باشید که تنظیم دادخواست یک امر تخصصی است و این نمونه صرفا جهت اطلاع است.
خواهان: (مشخصات کامل خریدار) خوانده: (مشخصات کامل فروشنده) وکیل: (در صورت داشتن وکیل) تعیین خواسته و بهای آن:
1. الزام خوانده به تحویل مبیع (یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی… واقع در…) مقوم به… ریال.
2. مطالبه وجه التزام قراردادی از تاریخ… تا زمان اجرای کامل حکم، به ازای هر روز تاخیر… ریال.
3. مطالبه کلیه خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل.
دلایل و منضمات:
1. کپی مصدق مبایعه نامه شماره… مورخ…
2. کپی مصدق مدارک هویتی خواهان
3. کپی مصدق رسیدهای پرداخت
4. اظهارنامه شماره…
شرح دادخواست: ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی… با سلام و احترام؛ اینجانب… به موجب مبایعه نامه پیوست، شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی… را از خوانده محترم خریداری نموده و تمامی تعهدات مالی خود را طبق قرارداد ایفا کرده ام. طبق بند… قرارداد، خوانده متعهد به تحویل ملک در تاریخ… بوده اند.
متاسفانه با گذشت مدت طولانی از موعد مقرر و با وجود ارسال اظهارنامه، ایشان از تحویل ملک خودداری می نمایند که این امر مصداق بارز تخلیه نکردن ملک فروخته شده است. لذا با تقدیم این دادخواست، صدور حکم شایسته مبنی بر محکومیت خوانده به تحویل فوری ملک و پرداخت خسارات قراردادی به انضمام کلیه هزینه های دادرسی، مورد استدعاست.
با تجدید احترام
تکلیف ملک در صورت وجود مستاجر چیست؟
یکی از حالت های بسیار رایج در مسئله تخلیه نکردن ملک فروخته شده، زمانی است که ملک در اجاره شخص دیگری (مستاجر) قرار دارد. در این شرایط، تکلیف چیست؟
انتقال قرارداد اجاره به مالک جدید
قانون یک قاعده کلی و مهم دارد: فروش ملک، قرارداد اجاره را از بین نمی برد. یعنی با فروش ملک، قرارداد اجاره به قوت خود باقی است و خریدار جدید، جانشین و قائم مقام فروشنده (مالک قبلی) می شود. این یعنی از تاریخ فروش، طرف قرارداد مستاجر، دیگر فروشنده نیست، بلکه خریدار است. مستاجر موظف است از آن به بعد، اجاره بها را به مالک جدید پرداخت کند و مالک جدید نیز باید به تمام تعهدات مالک قبلی در قرارداد اجاره (مانند بازگرداندن ودیعه در پایان قرارداد) عمل کند.
تخلیه مستاجر پس از فروش ملک
مالک جدید تنها در شرایط خاصی می تواند مستاجر را وادار به تخلیه کند:
• پس از پایان مدت قرارداد اجاره : اگر مدت زمان قرارداد اجاره مستاجر تمام شده باشد، مالک جدید حق دارد خواستار تخلیه ملک شود. اگر مستاجر با وجود اتمام قرارداد، ملک را تخلیه نکرد، مالک جدید می تواند علیه او برای تخلیه ملک اقدام قانونی کند.
• وجود شرط فسخ در قرارداد اجاره : گاهی در قرارداد اجاره بین مالک قبلی و مستاجر، بندی وجود دارد که به مالک حق می دهد در صورت فروش ملک، قرارداد اجاره را فسخ کند. اگر چنین شرطی در قرارداد وجود داشته باشد، مالک جدید می تواند با استناد به آن، خواستار فسخ قرارداد و تخلیه ملک توسط مستاجر شود.
تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه ملک
برای تخلیه مستاجر، دو روش قانونی اصلی وجود دارد: «دستور تخلیه» و «حکم تخلیه».
• دستور تخلیه: این روش بسیار سریع تر است و معمولا ظرف یک هفته صادر می شود. برای گرفتن دستور تخلیه، قرارداد اجاره باید کتبی باشد، مدت آن تمام شده باشد و دو شاهد زیر آن را امضا کرده باشند. این دستور از طریق دادگاه صلح صادر شده و قطعی است، یعنی قابل اعتراض و تجدیدنظر نیست.
• حکم تخلیه: اگر شرایط دستور تخلیه وجود نداشته باشد (مثلا قرارداد شفاهی باشد یا شاهد نداشته باشد)، مالک باید دادخواست «حکم تخلیه» به دادگاه بدهد. این فرآیند طولانی تر است، نیازمند برگزاری جلسه دادرسی است و رای صادر شده قابل اعتراض خواهد بود.
آگاهی از این تفاوت ها به مالک جدید کمک می کند تا سریع ترین و بهترین راه را برای تخلیه مستاجر انتخاب کند.
آیا خریدار می تواند خسارت مطالبه کند؟
قطعا بله. تخلیه نکردن ملک فروخته شده به خریدار زیان وارد می کند و قانون حق مطالبه این زیان را برای او به رسمیت شناخته است.
وجه التزام قراردادی (خسارت تاخیر در تحویل)
هوشمندانه ترین کار برای جلوگیری از مشکلات، پیش بینی آن در قرارداد است. طرفین می توانند در مبایعه نامه توافق کنند که اگر فروشنده در تاریخ مقرر ملک را تحویل نداد، موظف است به ازای هر روز تاخیر، مبلغ مشخصی را به عنوان جریمه یا «وجه التزام» به خریدار بپردازد. این بند یک اهرم فشار بسیار قدرتمند است. دادگاه ها مکلف هستند دقیقا همان مبلغی را که در قرارداد توافق شده، به عنوان خسارت تعیین کنند و نمی توانند آن را کم یا زیاد کنند.
اجرت المثل ایام تصرف
اگر در قرارداد وجه التزام تعیین نشده باشد، خریدار همچنان می تواند خسارت خود را بگیرد. در این حالت، خریدار می تواند دادخواست مطالبه «اجرت المثل ایام تصرف» را به دادگاه بدهد. این یعنی دادگاه با کمک یک کارشناس رسمی دادگستری، مبلغ اجاره بهای ملک را برای مدتی که فروشنده به ناحق آن را پس از فروش در تصرف داشته، محاسبه کرده و فروشنده را به پرداخت آن محکوم می کند.
خسارات دادرسی
علاوه بر خسارت های فوق، خریدار می تواند تمام هزینه هایی را که برای پیگیری این پرونده متحمل شده است، از فروشنده پس بگیرد. این هزینه ها شامل هزینه ثبت دادخواست، هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل می شود. در واقع قانون اجازه نمی دهد شخصی که حقش ضایع شده، برای رسیدن به حقش نیز هزینه اضافی بپردازد.
نکات کاربردی برای جلوگیری از مشکل تخلیه نکردن ملک فروخته شده
همیشه پیشگیری بهتر از درمان است. برای اینکه از ابتدا با چالش تخلیه نکردن ملک فروخته شده مواجه نشوید، این نکات را جدی بگیرید:
• قرارداد دقیق بنویسید: تمام جزئیات معامله، به خصوص تاریخ دقیق تخلیه و تحویل ملک را در مبایعه نامه قید کنید.
• وجه التزام تعیین کنید: حتما یک مبلغ مشخص و بازدارنده به عنوان جریمه دیرکرد در تحویل ملک در قرارداد بگنجانید.
• وضعیت مستاجر را روشن کنید: اگر ملکی که می خرید مستاجر دارد، تکلیف قرارداد اجاره و زمان تخلیه او را به صورت شفاف در قرارداد خود با فروشنده مشخص کنید.
• پرداخت نهایی را موکول به تحویل کنید: بخشی از بهای ملک را نگه دارید و پرداخت آن را به روز تحویل قطعی و تخلیه کامل ملک موکول کنید. این بهترین انگیزه برای فروشنده است.
• مشاوره حقوقی بگیرید: پیش از امضای هرگونه قرارداد، حتما با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. هزینه یک جلسه مشاوره، شما را از ماه ها دوندگی در دادگاه و زیان های مالی سنگین نجات می دهد.
سخن پایانی
در صورت عدم تخلیه ملک توسط فروشنده یا مستاجر، خریدار قانونا حق دارد با ارسال اظهارنامه و سپس طرح دعوای «الزام به تحویل مبیع»، فروشنده را مجبور به تحویل ملک کند. علاوه بر این، امکان مطالبه خسارات ناشی از تاخیر، مانند وجه التزام تعیین شده در قرارداد یا اجرت المثل ایام تصرف نیز وجود دارد. اگر ملک مستاجر داشته باشد، قرارداد اجاره به مالک جدید منتقل می شود و او می تواند پس از پایان مدت قرارداد، برای تخلیه اقدام نماید. بهترین راه برای پیشگیری از این چالش ها، تنظیم قراردادی دقیق، ذکر تاریخ تحویل، تعیین وجه التزام برای تاخیر و موکول کردن بخشی از پرداخت نهایی به زمان تخلیه و تحویل کامل ملک است.
سوالات متداول
اگر فروشنده بعد از فروش، ملک را به شخص دیگری اجاره دهد، تکلیف چیست؟
این عمل فروشنده مصداق معامله معارض بوده و جرم است. خریدار می تواند علاوه بر پیگیری حقوقی برای تحویل ملک، از فروشنده شکایت کیفری نیز بکند.
مدت زمان رسیدگی به دعوای الزام به تحویل ملک چقدر است؟
این زمان بسته به شعبه دادگاه و پیچیدگی پرونده متفاوت است، اما به طور میانگین می تواند بین چند ماه تا یک سال به طول انجامد. حضور وکیل متخصص می تواند این زمان را به شکل قابل توجهی کاهش دهد.
آیا می توانم به دلیل تخلیه نکردن ملک فروخته شده قرارداد را فسخ کنم؟
بله، در صورتی که در قرارداد، حق فسخ به دلیل عدم تحویل ملک برای خریدار پیش بینی شده باشد، این امکان وجود دارد. در غیر این صورت، اصل بر پابرجا بودن معامله و الزام فروشنده به اجرای تعهد است.
هزینه دادرسی برای طرح این دعوا چقدر است؟
دعوای الزام به تحویل ملک و خلع ید، دعوای مالی محسوب شده و هزینه دادرسی آن بر اساس ارزش منطقه ای ملک محاسبه می شود. در مقابل، دعوای مطالبه خسارت نیز هزینه دادرسی جداگانه ای دارد.
آیا می توانم خودم و بدون وکیل برای تخلیه نکردن ملک فروخته شده اقدام کنم؟
بله، شما قانونا می توانید شخصا اقدام کنید. اما با توجه به پیچیدگی های فنی و حقوقی دعاوی ملکی، اکیدا توصیه می شود که از دانش و یاری یک وکیل ملکی متخصص بهره مند شوید تا از حقوق خود به بهترین شکل ممکن دفاع کنید و از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری نمایید.
