همانطور که میدانید مسائل حقوقی از پیچیدگیهای خاصی برخوردار است و اگر بخواهید از یک وکیل مشاوره حقوقی دریافت کنید باید به تخصص ایشان در زمینه تصرف عدوانی اطلاعات کافی را داشته باشید.
مسائل حقوقی از لطافت و پیچیدگی بالایی برخوردار است بطوریکه هر شخص میتواند بر یک موضوع عمیق شود و به صورت تخصصی آن را پیش ببرد. باید این نکته را بگوییم که وکیل پایه یک دادگستری در همه موارد حقوقی آگاهی لازم را دارد.
یکی از دشوارترین دعاوی، دعاوی ملکی میباشد مخصوصا دعاوی که مربوط به تصرف در اموال است. ما در این مقاله سعی داریم به صورت کامل آن را مورد بررسی قرار دهیم و به طور کامل به آن بپردازیم:
تصرف عدوانی چیست؟
میتوان گفت که اگر شخصی ملک شخص دیگری را به اجبار و زور از او بگیرد در حقیقت تصرف عدوانی در ملک اتفاق افتاده است و یا اینکه بدون رضایت مالک باشد. یا به عبارت دیگر خارج کردن مال، مالک بدون رضایتمندی خودش.
به طور مثال فرض کنید که اگر آپارتمانی غیر منقولی داشته باشید به عنوان مالک اگر شخصی این ادعا را بکند که مالک حقیقی او میباشد در حقیقت تصرف عدوانی رخ میدهد.
البته بایستی بدانید که این دعاوی بسیار سخت و پیچیده میباشد ما در گروه وکلای اردلان مهر عدالت به شما پیشنهاد میکنیم که از یک وکیل ملکی استفاده کنید.
انواع تصرف عدوانی
انواع تصرف عدوانی از دو دسته تشکیل میشود. تصرف عدوانی کیفری و تصرف عدوانی حقوقی، که هر کدام از این موارد از شرایط خاص خود برخوردار هستند.
تصرف عدوانی کیفری
تصرف عدوانی کیفری به حالتی گفته میشود که تصرف مالی که متعلق به کسی دیگر میباشد. با این دید که آن مال برای شخص دیگری بوده است که از نظر قانون این کار جرم محسوب میشود و در صورت اثبات شدن جرم برای آن شخص از یک ماه تا یکسال حبس در نظر گرفته میشود. لازم به ذکر است که این نوع تصرف برای اموال غیر منقول میباشد و همچنین در تصرف عدوانی کیفری فردی که مالک است باید مالکیت مال غیر منقول را ثابت کند.
تصرف عدوانی حقوقی
میتوان گفت که تصرف عدوانی حقوقی از نظر نکات شبیه به تصرف عدوانی کیفری است که در اینجا به مواردی از آن اشاره کنیم:
- در تصرف عدوانی حقوقی احراز مالکیت شخص قبلی ملاک نمیباشد اما ماده 690 در تصرف کیفری میگوید که بایستی احراز مالکیت انجام شود.
- از تفاوتهای تصرف عدوانی حقوقی و تصرف عدوانی کیفری میتوان به این نکته اشاره کرد که در تصرف عدوانی حقوقی دادگاه باید مشخص کند که آیا شخص متصرف میدانسته است یا مال متعلق به او بوده است یا خیر؟
- برای تصرف عدوانی حقوقی بایستی دادخواست مربوطه طرح شود اما برای تصرف کیفری نیاز به این کار نیست و شکایت کیفری برای صدور حکم کافی میباشد.
همانطور که از اسم آن مشخص است به مواردی گفته که در آن نوع دعوا حقوقی میباشد که به دو صورت حقوقی و کیفری میتوان آن را پیش برد. در حالت حقوقی بایستی به دادگاه مراجعه نمایید و همچنین مالکیت شما، نیازی نیست ثابت شود اما اگر بخواهید کار را به صورت کیفری پیش ببرید بایستی مالکیت شما اثبات گردد.
شرایط رسیدگی دادخواست تصرف عدوانی چیست؟
در دادخواست تصرف عدوانی در شرایط رسیدگی، بدانید که خواهان باید به دادگاه برود که در این شرایط حتما نباید شما مالک باشید زیرا مستاجر میتواند از صاحب خانه خود به عنوان متصرف عدوانی شکایت کند.
ماده 12 قانون آئین دادرسی مدنی، دادگاه را از نظر محلی اولویت میداند که مال آن شخص در آن حوزه قرار گرفته است به این نکته توجه داشته باشید که اگر خوانده در محل ملک نباشد دعاوی تصرف در دادگاه عمومی تشکیل میشود و برای رسیدگی به دادخواست باید شرایط خاص خود را داشته باشید و این نوع از دعوا دارای شرایطی است که در ادامه به آنها اشاره خواهیم کرد:
پیشینه تصرف خواهان
فرد یا شخصی که خواهان میباشد و به طور سادهتر فردی که شکایت کرده است بایستی مدت زمانی از اموال مذکور غیر منقول استفاده کرده باشد.
به عنوان مثال: باید برای دادگاه ثابت شود که فرد خواهان باید مدتی از آپارتمان استفاده کرده باشد و این مورد بایستی مورد تایید دیگران قرار بگیرید.
عدم وجود سبق تصرف خوانده
یکی از مواردی که بسیار مهم است و باعث سرگردانی خوانده و خواهان میشود این است که خوانده باید بعد از تصرف خواهان اقدام به تصرف مال غیر منقول کرده باشد زیرا برای رفع تصرف مدعی علیه متصرف وجه قانونی خواهد داشت.
عدوانی بودن تصرف
احتمالا این موضوع برای شما شفاف به نظر میرسد اما باید بدانید که اگر به این دادخواست رسیدگی شود بایستی تصرف کردن با اعمال اجبار و به زور باشد و این مورد بایست رضایت متصرف قبلی انجام شود.
غیر منقول بودن
در این مورد نیز میبایست غیر منقول بودن اموال تصرف شده اهمیت زیادی دارد و از این رو یکی از شروط رسیدگی به دادخواست است و این دعوا دربرگیرنده اموال غیر منقول خودرو و غیره …. نمیشود.
دعوای تصرف عدوانی کیفری
طبق ماده 690 قانون مجازات اسلامی اگر شخصی به واسطه تغییر حد فاصل، نهر کشی، دیوار کشی، کارت بندی با درست کردن مدارک و تصرف در کوهستانها، قلمستان، تاسیسات کشاورزی و دامداری که همه اینها مربوط به دولت است و همچنین املاک و موقوفات بدون اجازه تصرفی انجام دهد یا به دیگری واگذار کند و یا باعث تخریب آن شود از یک ماه تا یکسال حبس محکوم خواهد گردید.
تصرف عدوانی مستاجر
از مواردی که امروزه در حال افزایش است مستاجرها از تصرفات مالک یا صاحبخانه خود راضی نیستند باید بدانید که اگر مالک بنا به هر دلایلی بدون رضایت مستاجر اقدام به تصرف کند مستاجر میتواند علیه مالک شکایت کند که این موضوع ارتباطی به مالکیت شخص ندارد و اینکه این موضوع ربطی به مالک بودن ندارد و اصل آن بر تصرف کنونی ملک میباشد.
تصرف عدوانی پارکینگ
از موارد دیگری که امروزه در حال افزایش است دعاوی مربوط به تصرف پارکینگها میباشد. از آنجایی که پارکینگ نیز جزئی از موارد مستاجر است برخی مواقع دیده میشود که مالک بخشی از آن را به تصرف خود درآورده است که مستاجر میتواند با توجه به حق و حقوق خود اقدامات قانونی را انجام دهد.
تصرف عدوانی ملک مشاع
به طور ساده ملک مشاع ملکی است که چند نفر مالک دارد و میتواند مشکلاتی را برای ساختمانهای امروزی ایجاد کند و دقیقا دعوا بر سر املاک مشاع باشد.
به طور مثال زمانی که یک یا چند نفر اقدام به خرید یک ملک مشاع میکنند و حد و فاصل را میان خود با توجه به هزینه های پرداختی تقسیم میکنند اما بعد از گذشت زمان متوجه میشوید که شریکتان از حوزه استحفاظی خود عبور کرده است. و بخشی که به شما تعلق دارد را اشغال کرده در شرایط این چنینی میتوانید دادخواست خود را به دادگاه ارائه دهید.
البته قبل از خرید ملک مشاع به شما توصیه میکنیم که در مورد تقسیم بندی آن به صورت شفاف و مکتوب کار را پیش ببرید تا در سالهای آتی مشکلاتی برای شما ایجاد نشود.
رد اتهام در تصرف عدوانی
یکی از ویژگیهایی که در رد اتهام تصرف عدوانی حائز اهمیت است مسئله زمان میباشد. یکی از مسائلی که قبلا توسط دادگاه وجود داشت مدت زمان تصرف بود که یکسال مشخص شده بود اگر تصرف کمتر از یکسال بود دعوا رد میشد.
چه مجازاتی برای تصرف عدوانی در نظر گرفته میشود؟
همانطور که در قسمتهای بالا به آن اشاره کردیم طبق ماده 690 قانون مجازات اسلامی قاضی میتواند علاوه بر جرم شخص یک ماه الی یک سال حبس برای فرد در نظر بگیرد. نکتهایی که لازم است بدانید این قانون فقط در مورد اموال غیر منقول است و منقول را شامل نمیشود. اگر در تصرف عدوانی دادگاه تایید بر این مورد کند خوانده محکوم تصرف عدوانی باید خسارت وارد شده و همچنین هزینه وکیل را پرداخت نماید.
بیشتر بخوانید: سوالات حقوقی ملکی
مرحله شکایت در تصرف عدوانی چگونه است؟
همانطور که به شما خاطر نشان کردیم این موضوع از دو بخش کیفری و حقوقی تشکیل شده است. که توضیحات تکمیلی را به شما خواهیم داد:
دید کیفری
در اول کار باید مدعی با ارسال کردن اظهارنامه به طرف مقابل خود درخواست تصرف عدوانی کند و از ایشان بخواهد که در صورت عدم تصرف به دادگاه مراجعه خواهد کرد. دادگاه با تشکیل دادن جلسه و دعوت از هر دو طرف، استعلاماتی را از اداره ثبت انجام میدهد در صورتی که مشکلی وجود نداشت حکمی مبنی بر عدم تصرف عدوانی صادر میگردد و بعد از قطعیت آن توسط اجرای احکام، حکم قابل اجرا است.
دید حقوقی
در این حالت شاکی با توجه به مدارک و مستندات خود میتواند از طریق دادسرا برای رفع شکایت خود اقدام کند و شکایت خود را ثبت کند. دادگاه نیز پرونده را به بازپرس یا دادیار ارجاع میدهد و پس از مطالعه پرونده بازپرس یا دادیار طرف مقابل را دعوت و احضار میکند که بعد از آن وثیقهایی با توجه به مهم بودن موضوع صادر میشود و پرونده به دادگاه کیفری ارجاع داده میشود و وقت رسیدگی نیز برای هر دو طرف تعیین میگردد که اگر طرفین سازش نکردند و یکی از طرفین به دلیل کامل بودن پرونده حکم محکومیت صادر میشود.
وکیل تصرف عدوانی چه مزایایی دارد؟
وکیل تصرف عدوانی به دلیل آگاهی، دانش و تجربهایی که دارد به شما کمک میکند تا به حق و حقوق خودتان برسید و همچنین وکیل تصرف عدوانی در به ثمر نشستن پرونده به شما مساعدت میکند و اقدامات لازم را انجام میدهد. البته در برخی از موارد مشاهده میشود در صورت عدم آگاهی خسارتهای سنگین و جبران ناپذیری به شخص وارد میگردد. وکیل با توجه به تجربیاتی که دارد در به ثمر نشستن حقوق شما میتواند با توجه به اختیاراتش شما را همراهی کند و در به ثمر نشستن پرونده نقش خوبی را ایفا کند.
چکیده مطلب
در حقیقت اگر شخصی ملک شخص دیگری را با اجبار و زور از او بگیرد میتوان گفت که تصرف عدوانی اتفاق افتاده که تصرف عدوانی انواع مختلف حقوقی و کیفری دارد. همچنین با داشتن شرایط آن با توجه به پرونده، دادگاه طی یک جلسهایی که با طرفین انجام میدهد و به استناد اسناد و مدارک موجود دادگاه رای را به نفع دارنده مدارک کامل میدهد و رای قابل اجرا است.
